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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發購物、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／明星商品鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
周刊曝光藝人劉品言手勾新歡的照片，而同為Sweety成員的曾之喬（喬喬）出席屈臣氏代言時，也透露其實這名男子與他們是「從小一起長大的」老朋友，「新歡」就是藝人陳奕《精靈樂團》的團員。喬喬除了獻上祝福，也笑說：「最羨慕從朋友變成戀人了！」
劉品言和導演于中中分手2年，至今都還未有新戀情傳出，《鏡週刊》報導，劉品言在5月19日時，與一名男子一同用餐近2小時，接著手勾手離開餐廳，一路互動都相當親密。對此，好友曾之喬（喬喬）表示「誹聞男」她也認識，而且是她與言言「從小一起長大的老朋友」，不過對兩人發展不是很清楚，「如果是真的，我也很祝福，他是很貼心的男生。」
▲曾之喬、納豆出席集點活動。（圖／記者陳明安攝，2017.5.31）
但對於言言與老友可能的發展，喬喬也感到有點意外，她認為言言會喜歡的對象是「年紀比較大的大男人」，而這次的對象則是體貼的暖男派，她說：「可能女生隨著年紀增長，會對自己更了解」，接著她也直呼：「最羨慕能從朋友變成戀人的了！」
曾之喬與納豆5月31日為屈臣氏「耍廢哲學家」集點活動站台，談到本次擔任代言人和拍攝廣告的感想，納豆表示兩人之前因喬喬代班主持《大學生了沒》認識，喬喬直爽、幽默的個性使兩人相處融洽愉快，這次拍攝廣告兩人分別化身廢物系代表，蛋黃哥和馬來貘，充分展現了兩個角色軟爛、慵懶的「耍廢哲學」，使現場洋溢一片懶洋洋的氛圍，納豆直呼超開心自己終於能跟女神合作，喬喬則笑說：「這是我接過最『廢』、最輕鬆的工作了！」
▲曾之喬、納豆出席集點活動。（圖／記者陳明安攝，2017.5.31）
▲曾之喬、納豆躺著出席集點活動。（圖／記者陳明安攝，2017.5.31）
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